尾盘是什么意思 在尾盘里怎么淘到好房子

编辑:小豹子/2018-04-30 13:59

我们在买房子的时候,一开盘就争相去抢,抢的都是新开的楼盘,有很少人会等到大家挑剩下以后,再去看看楼盘,随着销售进入尾声,原本风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘,尾盘是什么意思?在尾盘里怎么淘到好房子?

一、尾盘是什么意思

1、尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩下的房子的叫法。虽然尾盘的数量不多,大都是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用十分有限,不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润,更压制了他们前进的热情。

2、尾盘是什么意思?说白了就是剩下的楼房,这些楼房还带有一些硬伤,像多层住宅,尾盘一般是指一楼和顶楼,一楼不仅脏、乱、吵,而且采光与安全系数较低,顶楼不仅爬楼梯费时费力,而且住起来闷热、容易漏水;对于高层住宅,尾盘是比较高的楼层或者西凤凰彩票网(5557713.com) 北朝向的楼层,高楼层虽然视觉开阔、景观不错,但是价格越往上越高,西北超向的楼层更不必说,采光与通风均是整个项目最差的。

二、在尾盘里怎么淘到好房子

尾盘理所当然地被剩下,但尾盘中,还是有一些是好房子,需要多观摩:

首先,注意尾盘有没有被抵押,是不是一房多卖,以免日后产生纠纷,伤心伤神。

第二,要明白自己买房的目的,需要的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者是小区环境为首要选择元素等等,应首先考虑清楚。

再次,尾盘虽说是“挑剩的”,但是它的结构、采光,都可以考察,不要忽视其改造特性,其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病,许多都可以通过装修改造消化掉,所以遇到这些问题,不要立即全盘否定。

最后,价格方面,有的楼盘是低开高走,反而尾盘的价格会更高,在选购尾盘时,就要注意横竖对比,不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较,还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

结语:以上就是关于“尾盘是什么意思 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)在尾盘里怎么淘到好房子”的全部内容,想从楼市中淘出合意的尾房,保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得重要。不过,由于尾盘阶段,开发商一般很少投入广告宣传,要想选购合意的尾房,可能要多花时间多费神。

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